Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 494 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 703,89 € | 91 703,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 891 € / mois | 262 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 560 € | 16 734 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 363 € | 15 881 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 527,63 € | 568 919,05 € | 14 962 972,37 € |
| Année 2 | 551 696,09 € | 548 750,59 € | 14 411 276,28 € |
| Année 3 | 572 629,85 € | 527 816,83 € | 13 838 646,43 € |
| Année 4 | 594 357,90 € | 506 088,78 € | 13 244 288,53 € |
| Année 5 | 616 910,40 € | 483 536,28 € | 12 627 378,13 € |
| Année 6 | 640 318,63 € | 460 128,05 € | 11 987 059,50 € |
| Année 7 | 664 615,10 € | 435 831,58 € | 11 322 444,40 € |
| Année 8 | 689 833,48 € | 410 613,20 € | 10 632 610,92 € |
| Année 9 | 716 008,75 € | 384 437,93 € | 9 916 602,17 € |
| Année 10 | 743 177,21 € | 357 269,47 € | 9 173 424,96 € |
| Année 11 | 771 376,59 € | 329 070,09 € | 8 402 048,37 € |
| Année 12 | 800 645,94 € | 299 800,74 € | 7 601 402,43 € |
| Année 13 | 831 025,93 € | 269 420,75 € | 6 770 376,50 € |
| Année 14 | 862 558,63 € | 237 888,05 € | 5 907 817,87 € |
| Année 15 | 895 287,84 € | 205 158,84 € | 5 012 530,03 € |
| Année 16 | 929 258,93 € | 171 187,75 € | 4 083 271,10 € |
| Année 17 | 964 519,06 € | 135 927,62 € | 3 118 752,04 € |
| Année 18 | 1 001 117,09 € | 99 329,59 € | 2 117 634,95 € |
| Année 19 | 1 039 103,78 € | 61 342,90 € | 1 078 531,17 € |
| Année 20 | 1 078 531,17 € | 21 914,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 494 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.