Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 544 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 999,81 € | 91 999,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 787 € / mois | 262 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 560 € | 16 788 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 613 € | 15 933 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 544 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 242,80 € | 570 754,92 € | 15 011 257,20 € |
| Année 2 | 553 476,34 € | 550 521,38 € | 14 457 780,86 € |
| Année 3 | 574 477,65 € | 529 520,07 € | 13 883 303,21 € |
| Année 4 | 596 275,81 € | 507 721,91 € | 13 287 027,40 € |
| Année 5 | 618 901,09 € | 485 096,63 € | 12 668 126,31 € |
| Année 6 | 642 384,88 € | 461 612,84 € | 12 025 741,43 € |
| Année 7 | 666 759,73 € | 437 237,99 € | 11 358 981,70 € |
| Année 8 | 692 059,49 € | 411 938,23 € | 10 666 922,21 € |
| Année 9 | 718 319,22 € | 385 678,50 € | 9 948 602,99 € |
| Année 10 | 745 575,34 € | 358 422,38 € | 9 203 027,65 € |
| Année 11 | 773 865,69 € | 330 132,03 € | 8 429 161,96 € |
| Année 12 | 803 229,50 € | 300 768,22 € | 7 625 932,46 € |
| Année 13 | 833 707,51 € | 270 290,21 € | 6 792 224,95 € |
| Année 14 | 865 342,00 € | 238 655,72 € | 5 926 882,95 € |
| Année 15 | 898 176,80 € | 205 820,92 € | 5 028 706,15 € |
| Année 16 | 932 257,54 € | 171 740,18 € | 4 096 448,61 € |
| Année 17 | 967 631,42 € | 136 366,30 € | 3 128 817,19 € |
| Année 18 | 1 004 347,55 € | 99 650,17 € | 2 124 469,64 € |
| Année 19 | 1 042 456,86 € | 61 540,86 € | 1 082 012,78 € |
| Année 20 | 1 082 012,78 € | 21 985,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 544 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 243 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.