Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 644 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 591,66 € | 92 591,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 581 € / mois | 264 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 560 € | 16 896 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 113 € | 16 035 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 644 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 673,24 € | 574 426,68 € | 15 107 826,76 € |
| Année 2 | 557 036,97 € | 554 062,95 € | 14 550 789,79 € |
| Année 3 | 578 173,36 € | 532 926,56 € | 13 972 616,43 € |
| Année 4 | 600 111,77 € | 510 988,15 € | 13 372 504,66 € |
| Année 5 | 622 882,58 € | 488 217,34 € | 12 749 622,08 € |
| Année 6 | 646 517,46 € | 464 582,46 € | 12 103 104,62 € |
| Année 7 | 671 049,13 € | 440 050,79 € | 11 432 055,49 € |
| Année 8 | 696 511,62 € | 414 588,30 € | 10 735 543,87 € |
| Année 9 | 722 940,30 € | 388 159,62 € | 10 012 603,57 € |
| Année 10 | 750 371,78 € | 360 728,14 € | 9 262 231,79 € |
| Année 11 | 778 844,14 € | 332 255,78 € | 8 483 387,65 € |
| Année 12 | 808 396,85 € | 302 703,07 € | 7 674 990,80 € |
| Année 13 | 839 070,92 € | 272 029,00 € | 6 835 919,88 € |
| Année 14 | 870 908,91 € | 240 191,01 € | 5 965 010,97 € |
| Année 15 | 903 954,95 € | 207 144,97 € | 5 061 056,02 € |
| Année 16 | 938 254,93 € | 172 844,99 € | 4 122 801,09 € |
| Année 17 | 973 856,38 € | 137 243,54 € | 3 148 944,71 € |
| Année 18 | 1 010 808,70 € | 100 291,22 € | 2 138 136,01 € |
| Année 19 | 1 049 163,16 € | 61 936,76 € | 1 088 972,85 € |
| Année 20 | 1 088 972,85 € | 22 126,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 644 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 734 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 548 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.