Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 694 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 887,58 € | 92 887,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 478 € / mois | 265 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 560 € | 16 950 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 363 € | 16 086 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 694 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 388,40 € | 576 262,56 € | 15 156 111,60 € |
| Année 2 | 558 817,19 € | 555 833,77 € | 14 597 294,41 € |
| Année 3 | 580 021,13 € | 534 629,83 € | 14 017 273,28 € |
| Année 4 | 602 029,66 € | 512 621,30 € | 13 415 243,62 € |
| Année 5 | 624 873,27 € | 489 777,69 € | 12 790 370,35 € |
| Année 6 | 648 583,69 € | 466 067,27 € | 12 141 786,66 € |
| Année 7 | 673 193,71 € | 441 457,25 € | 11 468 592,95 € |
| Année 8 | 698 737,61 € | 415 913,35 € | 10 769 855,34 € |
| Année 9 | 725 250,76 € | 389 400,20 € | 10 044 604,58 € |
| Année 10 | 752 769,91 € | 361 881,05 € | 9 291 834,67 € |
| Année 11 | 781 333,27 € | 333 317,69 € | 8 510 501,40 € |
| Année 12 | 810 980,40 € | 303 670,56 € | 7 699 521,00 € |
| Année 13 | 841 752,53 € | 272 898,43 € | 6 857 768,47 € |
| Année 14 | 873 692,25 € | 240 958,71 € | 5 984 076,22 € |
| Année 15 | 906 843,92 € | 207 807,04 € | 5 077 232,30 € |
| Année 16 | 941 253,51 € | 173 397,45 € | 4 135 978,79 € |
| Année 17 | 976 968,74 € | 137 682,22 € | 3 159 010,05 € |
| Année 18 | 1 014 039,15 € | 100 611,81 € | 2 144 970,90 € |
| Année 19 | 1 052 516,21 € | 62 134,75 € | 1 092 454,69 € |
| Année 20 | 1 092 454,69 € | 22 197,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 694 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 393 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.