Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 794 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 479,43 € | 93 479,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 271 € / mois | 267 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 560 € | 17 058 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 863 € | 16 189 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 794 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 818,88 € | 579 934,28 € | 15 252 681,12 € |
| Année 2 | 562 377,81 € | 559 375,35 € | 14 690 303,31 € |
| Année 3 | 583 716,87 € | 538 036,29 € | 14 106 586,44 € |
| Année 4 | 605 865,63 € | 515 887,53 € | 13 500 720,81 € |
| Année 5 | 628 854,78 € | 492 898,38 € | 12 871 866,03 € |
| Année 6 | 652 716,27 € | 469 036,89 € | 12 219 149,76 € |
| Année 7 | 677 483,14 € | 444 270,02 € | 11 541 666,62 € |
| Année 8 | 703 189,77 € | 418 563,39 € | 10 838 476,85 € |
| Année 9 | 729 871,84 € | 391 881,32 € | 10 108 605,01 € |
| Année 10 | 757 566,34 € | 364 186,82 € | 9 351 038,67 € |
| Année 11 | 786 311,67 € | 335 441,49 € | 8 564 727,00 € |
| Année 12 | 816 147,73 € | 305 605,43 € | 7 748 579,27 € |
| Année 13 | 847 115,92 € | 274 637,24 € | 6 901 463,35 € |
| Année 14 | 879 259,18 € | 242 493,98 € | 6 022 204,17 € |
| Année 15 | 912 622,07 € | 209 131,09 € | 5 109 582,10 € |
| Année 16 | 947 250,89 € | 174 502,27 € | 4 162 331,21 € |
| Année 17 | 983 193,71 € | 138 559,45 € | 3 179 137,50 € |
| Année 18 | 1 020 500,31 € | 101 252,85 € | 2 158 637,19 € |
| Année 19 | 1 059 222,54 € | 62 530,62 € | 1 099 414,65 € |
| Année 20 | 1 099 414,65 € | 22 339,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 794 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 263 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.