Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 844 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 775,36 € | 93 775,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 168 € / mois | 267 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 560 € | 17 112 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 113 € | 16 240 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 844 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 534,15 € | 581 770,17 € | 15 300 965,85 € |
| Année 2 | 564 158,20 € | 561 146,12 € | 14 736 807,65 € |
| Année 3 | 585 564,80 € | 539 739,52 € | 14 151 242,85 € |
| Année 4 | 607 783,65 € | 517 520,67 € | 13 543 459,20 € |
| Année 5 | 630 845,62 € | 494 458,70 € | 12 912 613,58 € |
| Année 6 | 654 782,63 € | 470 521,69 € | 12 257 830,95 € |
| Année 7 | 679 627,91 € | 445 676,41 € | 11 578 203,04 € |
| Année 8 | 705 415,93 € | 419 888,39 € | 10 872 787,11 € |
| Année 9 | 732 182,45 € | 393 121,87 € | 10 140 604,66 € |
| Année 10 | 759 964,63 € | 365 339,69 € | 9 380 640,03 € |
| Année 11 | 788 800,98 € | 336 503,34 € | 8 591 839,05 € |
| Année 12 | 818 731,51 € | 306 572,81 € | 7 773 107,54 € |
| Année 13 | 849 797,71 € | 275 506,61 € | 6 923 309,83 € |
| Année 14 | 882 042,73 € | 243 261,59 € | 6 041 267,10 € |
| Année 15 | 915 511,25 € | 209 793,07 € | 5 125 755,85 € |
| Année 16 | 950 249,69 € | 175 054,63 € | 4 175 506,16 € |
| Année 17 | 986 306,30 € | 138 998,02 € | 3 189 199,86 € |
| Année 18 | 1 023 731,02 € | 101 573,30 € | 2 165 468,84 € |
| Année 19 | 1 062 575,80 € | 62 728,52 € | 1 102 893,04 € |
| Année 20 | 1 102 893,04 € | 22 409,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 844 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 584 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 134 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.