Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 844 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 586,85 € | 82 586,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 263 € / mois | 235 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 560 € | 17 112 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 113 € | 16 240 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 844 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 039,68 € | 608 002,52 € | 15 461 460,32 € |
| Année 2 | 398 168,78 € | 592 873,42 € | 15 063 291,54 € |
| Année 3 | 413 895,46 € | 577 146,74 € | 14 649 396,08 € |
| Année 4 | 430 243,27 € | 560 798,93 € | 14 219 152,81 € |
| Année 5 | 447 236,82 € | 543 805,38 € | 13 771 915,99 € |
| Année 6 | 464 901,54 € | 526 140,66 € | 13 307 014,45 € |
| Année 7 | 483 263,98 € | 507 778,22 € | 12 823 750,47 € |
| Année 8 | 502 351,70 € | 488 690,50 € | 12 321 398,77 € |
| Année 9 | 522 193,32 € | 468 848,88 € | 11 799 205,45 € |
| Année 10 | 542 818,64 € | 448 223,56 € | 11 256 386,81 € |
| Année 11 | 564 258,61 € | 426 783,59 € | 10 692 128,20 € |
| Année 12 | 586 545,42 € | 404 496,78 € | 10 105 582,78 € |
| Année 13 | 609 712,47 € | 381 329,73 € | 9 495 870,31 € |
| Année 14 | 633 794,58 € | 357 247,62 € | 8 862 075,73 € |
| Année 15 | 658 827,90 € | 332 214,30 € | 8 203 247,83 € |
| Année 16 | 684 849,93 € | 306 192,27 € | 7 518 397,90 € |
| Année 17 | 711 899,75 € | 279 142,45 € | 6 806 498,15 € |
| Année 18 | 740 018,01 € | 251 024,19 € | 6 066 480,14 € |
| Année 19 | 769 246,86 € | 221 795,34 € | 5 297 233,28 € |
| Année 20 | 799 630,19 € | 191 412,01 € | 4 497 603,09 € |
| Année 21 | 831 213,56 € | 159 828,64 € | 3 666 389,53 € |
| Année 22 | 864 044,40 € | 126 997,80 € | 2 802 345,13 € |
| Année 23 | 898 171,98 € | 92 870,22 € | 1 904 173,15 € |
| Année 24 | 933 647,51 € | 57 394,69 € | 970 525,64 € |
| Année 25 | 970 525,64 € | 20 517,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 844 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 584 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 962 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 134 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.