Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 944 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 108,09 € | 83 108,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 843 € / mois | 237 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 560 € | 17 220 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 613 € | 16 343 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 944 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 457,26 € | 611 839,82 € | 15 559 042,74 € |
| Année 2 | 400 681,82 € | 596 615,26 € | 15 158 360,92 € |
| Année 3 | 416 507,78 € | 580 789,30 € | 14 741 853,14 € |
| Année 4 | 432 958,77 € | 564 338,31 € | 14 308 894,37 € |
| Année 5 | 450 059,57 € | 547 237,51 € | 13 858 834,80 € |
| Année 6 | 467 835,79 € | 529 461,29 € | 13 390 999,01 € |
| Année 7 | 486 314,12 € | 510 982,96 € | 12 904 684,89 € |
| Année 8 | 505 522,30 € | 491 774,78 € | 12 399 162,59 € |
| Année 9 | 525 489,17 € | 471 807,91 € | 11 873 673,42 € |
| Année 10 | 546 244,66 € | 451 052,42 € | 11 327 428,76 € |
| Année 11 | 567 819,96 € | 429 477,12 € | 10 759 608,80 € |
| Année 12 | 590 247,43 € | 407 049,65 € | 10 169 361,37 € |
| Année 13 | 613 560,70 € | 383 736,38 € | 9 555 800,67 € |
| Année 14 | 637 794,82 € | 359 502,26 € | 8 918 005,85 € |
| Année 15 | 662 986,09 € | 334 310,99 € | 8 255 019,76 € |
| Année 16 | 689 172,37 € | 308 124,71 € | 7 565 847,39 € |
| Année 17 | 716 392,96 € | 280 904,12 € | 6 849 454,43 € |
| Année 18 | 744 688,68 € | 252 608,40 € | 6 104 765,75 € |
| Année 19 | 774 102,00 € | 223 195,08 € | 5 330 663,75 € |
| Année 20 | 804 677,09 € | 192 619,99 € | 4 525 986,66 € |
| Année 21 | 836 459,82 € | 160 837,26 € | 3 689 526,84 € |
| Année 22 | 869 497,86 € | 127 799,22 € | 2 820 028,98 € |
| Année 23 | 903 840,84 € | 93 456,24 € | 1 916 188,14 € |
| Année 24 | 939 540,29 € | 57 756,79 € | 976 647,85 € |
| Année 25 | 976 647,85 € | 20 647,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 944 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 334 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.