Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 994 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 368,70 € | 83 368,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 632 € / mois | 238 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 560 € | 17 274 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 863 € | 16 394 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 994 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 665,93 € | 613 758,47 € | 15 607 834,07 € |
| Année 2 | 401 938,27 € | 598 486,13 € | 15 205 895,80 € |
| Année 3 | 417 813,80 € | 582 610,60 € | 14 788 082,00 € |
| Année 4 | 434 316,40 € | 566 108,00 € | 14 353 765,60 € |
| Année 5 | 451 470,81 € | 548 953,59 € | 13 902 294,79 € |
| Année 6 | 469 302,76 € | 531 121,64 € | 13 432 992,03 € |
| Année 7 | 487 839,03 € | 512 585,37 € | 12 945 153,00 € |
| Année 8 | 507 107,46 € | 493 316,94 € | 12 438 045,54 € |
| Année 9 | 527 136,92 € | 473 287,48 € | 11 910 908,62 € |
| Année 10 | 547 957,49 € | 452 466,91 € | 11 362 951,13 € |
| Année 11 | 569 600,43 € | 430 823,97 € | 10 793 350,70 € |
| Année 12 | 592 098,23 € | 408 326,17 € | 10 201 252,47 € |
| Année 13 | 615 484,62 € | 384 939,78 € | 9 585 767,85 € |
| Année 14 | 639 794,72 € | 360 629,68 € | 8 945 973,13 € |
| Année 15 | 665 065,01 € | 335 359,39 € | 8 280 908,12 € |
| Année 16 | 691 333,38 € | 309 091,02 € | 7 589 574,74 € |
| Année 17 | 718 639,33 € | 281 785,07 € | 6 870 935,41 € |
| Année 18 | 747 023,77 € | 253 400,63 € | 6 123 911,64 € |
| Année 19 | 776 529,31 € | 223 895,09 € | 5 347 382,33 € |
| Année 20 | 807 200,29 € | 193 224,11 € | 4 540 182,04 € |
| Année 21 | 839 082,67 € | 161 341,73 € | 3 701 099,37 € |
| Année 22 | 872 224,30 € | 128 200,10 € | 2 828 875,07 € |
| Année 23 | 906 674,99 € | 93 749,41 € | 1 922 200,08 € |
| Année 24 | 942 486,36 € | 57 938,04 € | 979 713,72 € |
| Année 25 | 979 713,72 € | 20 712,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 994 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 934 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 599 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.