Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 994 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 663,13 € | 94 663,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 858 € / mois | 270 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 560 € | 17 274 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 863 € | 16 394 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 679,78 € | 587 277,78 € | 15 445 820,22 € |
| Année 2 | 569 499,07 € | 566 458,49 € | 14 876 321,15 € |
| Année 3 | 591 108,33 € | 544 849,23 € | 14 285 212,82 € |
| Année 4 | 613 537,54 € | 522 420,02 € | 13 671 675,28 € |
| Année 5 | 636 817,80 € | 499 139,76 € | 13 034 857,48 € |
| Année 6 | 660 981,42 € | 474 976,14 € | 12 373 876,06 € |
| Année 7 | 686 061,91 € | 449 895,65 € | 11 687 814,15 € |
| Année 8 | 712 094,09 € | 423 863,47 € | 10 975 720,06 € |
| Année 9 | 739 114,01 € | 396 843,55 € | 10 236 606,05 € |
| Année 10 | 767 159,19 € | 368 798,37 € | 9 469 446,86 € |
| Année 11 | 796 268,54 € | 339 689,02 € | 8 673 178,32 € |
| Année 12 | 826 482,41 € | 309 475,15 € | 7 846 695,91 € |
| Année 13 | 857 842,73 € | 278 114,83 € | 6 988 853,18 € |
| Année 14 | 890 392,97 € | 245 564,59 € | 6 098 460,21 € |
| Année 15 | 924 178,34 € | 211 779,22 € | 5 174 281,87 € |
| Année 16 | 959 245,68 € | 176 711,88 € | 4 215 036,19 € |
| Année 17 | 995 643,61 € | 140 313,95 € | 3 219 392,58 € |
| Année 18 | 1 033 422,63 € | 102 534,93 € | 2 185 969,95 € |
| Année 19 | 1 072 635,17 € | 63 322,39 € | 1 113 334,78 € |
| Année 20 | 1 113 334,78 € | 22 621,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 994 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 934 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 279 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.