Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 944 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 367,20 € | 94 367,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 961 € / mois | 269 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 560 € | 17 220 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 613 € | 16 343 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 964,49 € | 585 441,91 € | 15 397 535,51 € |
| Année 2 | 567 718,68 € | 564 687,72 € | 14 829 816,83 € |
| Année 3 | 589 260,40 € | 543 146,00 € | 14 240 556,43 € |
| Année 4 | 611 619,48 € | 520 786,92 € | 13 628 936,95 € |
| Année 5 | 634 826,97 € | 497 579,43 € | 12 994 109,98 € |
| Année 6 | 658 915,05 € | 473 491,35 € | 12 335 194,93 € |
| Année 7 | 683 917,15 € | 448 489,25 € | 11 651 277,78 € |
| Année 8 | 709 867,93 € | 422 538,47 € | 10 941 409,85 € |
| Année 9 | 736 803,36 € | 395 603,04 € | 10 204 606,49 € |
| Année 10 | 764 760,89 € | 367 645,51 € | 9 439 845,60 € |
| Année 11 | 793 779,22 € | 338 627,18 € | 8 646 066,38 € |
| Année 12 | 823 898,65 € | 308 507,75 € | 7 822 167,73 € |
| Année 13 | 855 160,93 € | 277 245,47 € | 6 967 006,80 € |
| Année 14 | 887 609,43 € | 244 796,97 € | 6 079 397,37 € |
| Année 15 | 921 289,18 € | 211 117,22 € | 5 158 108,19 € |
| Année 16 | 956 246,87 € | 176 159,53 € | 4 201 861,32 € |
| Année 17 | 992 531,02 € | 139 875,38 € | 3 209 330,30 € |
| Année 18 | 1 030 191,94 € | 102 214,46 € | 2 179 138,36 € |
| Année 19 | 1 069 281,87 € | 63 124,53 € | 1 109 856,49 € |
| Année 20 | 1 109 856,49 € | 22 551,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 944 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 275 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.