Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 944 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 926,36 € | 114 926,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 262 € / mois | 328 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 560 € | 17 220 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 613 € | 16 343 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 365,41 € | 563 750,91 € | 15 129 134,59 € |
| Année 2 | 845 376,31 € | 533 740,01 € | 14 283 758,28 € |
| Année 3 | 876 491,82 € | 502 624,50 € | 13 407 266,46 € |
| Année 4 | 908 752,60 € | 470 363,72 € | 12 498 513,86 € |
| Année 5 | 942 200,75 € | 436 915,57 € | 11 556 313,11 € |
| Année 6 | 976 880,08 € | 402 236,24 € | 10 579 433,03 € |
| Année 7 | 1 012 835,81 € | 366 280,51 € | 9 566 597,22 € |
| Année 8 | 1 050 114,96 € | 329 001,36 € | 8 516 482,26 € |
| Année 9 | 1 088 766,21 € | 290 350,11 € | 7 427 716,05 € |
| Année 10 | 1 128 840,12 € | 250 276,20 € | 6 298 875,93 € |
| Année 11 | 1 170 388,99 € | 208 727,33 € | 5 128 486,94 € |
| Année 12 | 1 213 467,13 € | 165 649,19 € | 3 915 019,81 € |
| Année 13 | 1 258 130,87 € | 120 985,45 € | 2 656 888,94 € |
| Année 14 | 1 304 438,52 € | 74 677,80 € | 1 352 450,42 € |
| Année 15 | 1 352 450,42 € | 26 665,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 944 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 275 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 594 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.