Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 894 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 565,96 € | 114 565,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 170 € / mois | 327 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 560 € | 17 166 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 363 € | 16 291 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 894 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 808,45 € | 561 983,07 € | 15 081 691,55 € |
| Année 2 | 842 725,25 € | 532 066,27 € | 14 238 966,30 € |
| Année 3 | 873 743,18 € | 501 048,34 € | 13 365 223,12 € |
| Année 4 | 905 902,79 € | 468 888,73 € | 12 459 320,33 € |
| Année 5 | 939 246,08 € | 435 545,44 € | 11 520 074,25 € |
| Année 6 | 973 816,64 € | 400 974,88 € | 10 546 257,61 € |
| Année 7 | 1 009 659,62 € | 365 131,90 € | 9 536 597,99 € |
| Année 8 | 1 046 821,82 € | 327 969,70 € | 8 489 776,17 € |
| Année 9 | 1 085 351,89 € | 289 439,63 € | 7 404 424,28 € |
| Année 10 | 1 125 300,12 € | 249 491,40 € | 6 279 124,16 € |
| Année 11 | 1 166 718,70 € | 208 072,82 € | 5 112 405,46 € |
| Année 12 | 1 209 661,77 € | 165 129,75 € | 3 902 743,69 € |
| Année 13 | 1 254 185,41 € | 120 606,11 € | 2 648 558,28 € |
| Année 14 | 1 300 347,85 € | 74 443,67 € | 1 348 210,43 € |
| Année 15 | 1 348 210,43 € | 26 582,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 894 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 734 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.