Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 894 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 071,28 € | 94 071,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 064 € / mois | 268 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 560 € | 17 166 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 363 € | 16 291 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 894 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 249,32 € | 583 606,04 € | 15 349 250,68 € |
| Année 2 | 565 938,45 € | 562 916,91 € | 14 783 312,23 € |
| Année 3 | 587 412,61 € | 541 442,75 € | 14 195 899,62 € |
| Année 4 | 609 701,56 € | 519 153,80 € | 13 586 198,06 € |
| Année 5 | 632 836,30 € | 496 019,06 € | 12 953 361,76 € |
| Année 6 | 656 848,82 € | 472 006,54 € | 12 296 512,94 € |
| Année 7 | 681 772,54 € | 447 082,82 € | 11 614 740,40 € |
| Année 8 | 707 641,94 € | 421 213,42 € | 10 907 098,46 € |
| Année 9 | 734 492,92 € | 394 362,44 € | 10 172 605,54 € |
| Année 10 | 762 362,76 € | 366 492,60 € | 9 410 242,78 € |
| Année 11 | 791 290,12 € | 337 565,24 € | 8 618 952,66 € |
| Année 12 | 821 315,07 € | 307 540,29 € | 7 797 637,59 € |
| Année 13 | 852 479,32 € | 276 376,04 € | 6 945 158,27 € |
| Année 14 | 884 826,08 € | 244 029,28 € | 6 060 332,19 € |
| Année 15 | 918 400,23 € | 210 455,13 € | 5 141 931,96 € |
| Année 16 | 953 248,28 € | 175 607,08 € | 4 188 683,68 € |
| Année 17 | 989 418,65 € | 139 436,71 € | 3 199 265,03 € |
| Année 18 | 1 026 961,47 € | 101 893,89 € | 2 172 303,56 € |
| Année 19 | 1 065 928,84 € | 62 926,52 € | 1 106 374,72 € |
| Année 20 | 1 106 374,72 € | 22 480,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 894 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 271 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 775 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.