Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 894 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 847,47 € | 82 847,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 053 € / mois | 236 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 560 € | 17 166 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 363 € | 16 291 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 894 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 248,45 € | 609 921,19 € | 15 510 251,55 € |
| Année 2 | 399 425,32 € | 594 744,32 € | 15 110 826,23 € |
| Année 3 | 415 201,59 € | 578 968,05 € | 14 695 624,64 € |
| Année 4 | 431 601,03 € | 562 568,61 € | 14 264 023,61 € |
| Année 5 | 448 648,18 € | 545 521,46 € | 13 815 375,43 € |
| Année 6 | 466 368,68 € | 527 800,96 € | 13 349 006,75 € |
| Année 7 | 484 789,03 € | 509 380,61 € | 12 864 217,72 € |
| Année 8 | 503 937,00 € | 490 232,64 € | 12 360 280,72 € |
| Année 9 | 523 841,25 € | 470 328,39 € | 11 836 439,47 € |
| Année 10 | 544 531,67 € | 449 637,97 € | 11 291 907,80 € |
| Année 11 | 566 039,27 € | 428 130,37 € | 10 725 868,53 € |
| Année 12 | 588 396,41 € | 405 773,23 € | 10 137 472,12 € |
| Année 13 | 611 636,58 € | 382 533,06 € | 9 525 835,54 € |
| Année 14 | 635 794,68 € | 358 374,96 € | 8 890 040,86 € |
| Année 15 | 660 906,98 € | 333 262,66 € | 8 229 133,88 € |
| Année 16 | 687 011,16 € | 307 158,48 € | 7 542 122,72 € |
| Année 17 | 714 146,36 € | 280 023,28 € | 6 827 976,36 € |
| Année 18 | 742 353,35 € | 251 816,29 € | 6 085 623,01 € |
| Année 19 | 771 674,44 € | 222 495,20 € | 5 313 948,57 € |
| Année 20 | 802 153,63 € | 192 016,01 € | 4 511 794,94 € |
| Année 21 | 833 836,68 € | 160 332,96 € | 3 677 958,26 € |
| Année 22 | 866 771,12 € | 127 398,52 € | 2 811 187,14 € |
| Année 23 | 901 006,40 € | 93 163,24 € | 1 910 180,74 € |
| Année 24 | 936 593,91 € | 57 575,73 € | 973 586,83 € |
| Année 25 | 973 586,83 € | 20 582,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 894 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 734 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.