Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 794 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 326,24 € | 82 326,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 473 € / mois | 235 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 560 € | 17 058 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 863 € | 16 189 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 794 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 830,99 € | 606 083,89 € | 15 412 669,01 € |
| Année 2 | 396 912,38 € | 591 002,50 € | 15 015 756,63 € |
| Année 3 | 412 589,41 € | 575 325,47 € | 14 603 167,22 € |
| Année 4 | 428 885,66 € | 559 029,22 € | 14 174 281,56 € |
| Année 5 | 445 825,57 € | 542 089,31 € | 13 728 455,99 € |
| Année 6 | 463 434,57 € | 524 480,31 € | 13 265 021,42 € |
| Année 7 | 481 739,06 € | 506 175,82 € | 12 783 282,36 € |
| Année 8 | 500 766,54 € | 487 148,34 € | 12 282 515,82 € |
| Année 9 | 520 545,56 € | 467 369,32 € | 11 761 970,26 € |
| Année 10 | 541 105,80 € | 446 809,08 € | 11 220 864,46 € |
| Année 11 | 562 478,12 € | 425 436,76 € | 10 658 386,34 € |
| Année 12 | 584 694,58 € | 403 220,30 € | 10 073 691,76 € |
| Année 13 | 607 788,54 € | 380 126,34 € | 9 465 903,22 € |
| Année 14 | 631 794,69 € | 356 120,19 € | 8 834 108,53 € |
| Année 15 | 656 748,95 € | 331 165,93 € | 8 177 359,58 € |
| Année 16 | 682 688,89 € | 305 225,99 € | 7 494 670,69 € |
| Année 17 | 709 653,38 € | 278 261,50 € | 6 785 017,31 € |
| Année 18 | 737 682,93 € | 250 231,95 € | 6 047 334,38 € |
| Année 19 | 766 819,53 € | 221 095,35 € | 5 280 514,85 € |
| Année 20 | 797 106,98 € | 190 807,90 € | 4 483 407,87 € |
| Année 21 | 828 590,71 € | 159 324,17 € | 3 654 817,16 € |
| Année 22 | 861 317,97 € | 126 596,91 € | 2 793 499,19 € |
| Année 23 | 895 337,84 € | 92 577,04 € | 1 898 161,35 € |
| Année 24 | 930 701,45 € | 57 213,43 € | 967 459,90 € |
| Année 25 | 967 459,90 € | 20 453,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 794 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 579 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 218 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.