Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 694 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 805,00 € | 81 805,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 894 € / mois | 233 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 560 € | 16 950 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 363 € | 16 086 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 694 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 413,45 € | 602 246,55 € | 15 315 086,55 € |
| Année 2 | 394 399,32 € | 587 260,68 € | 14 920 687,23 € |
| Année 3 | 409 977,10 € | 571 682,90 € | 14 510 710,13 € |
| Année 4 | 426 170,18 € | 555 489,82 € | 14 084 539,95 € |
| Année 5 | 443 002,82 € | 538 657,18 € | 13 641 537,13 € |
| Année 6 | 460 500,30 € | 521 159,70 € | 13 181 036,83 € |
| Année 7 | 478 688,92 € | 502 971,08 € | 12 702 347,91 € |
| Année 8 | 497 595,90 € | 484 064,10 € | 12 204 752,01 € |
| Année 9 | 517 249,72 € | 464 410,28 € | 11 687 502,29 € |
| Année 10 | 537 679,78 € | 443 980,22 € | 11 149 822,51 € |
| Année 11 | 558 916,78 € | 422 743,22 € | 10 590 905,73 € |
| Année 12 | 580 992,57 € | 400 667,43 € | 10 009 913,16 € |
| Année 13 | 603 940,32 € | 377 719,68 € | 9 405 972,84 € |
| Année 14 | 627 794,44 € | 353 865,56 € | 8 778 178,40 € |
| Année 15 | 652 590,77 € | 329 069,23 € | 8 125 587,63 € |
| Année 16 | 678 366,43 € | 303 293,57 € | 7 447 221,20 € |
| Année 17 | 705 160,23 € | 276 499,77 € | 6 742 060,97 € |
| Année 18 | 733 012,26 € | 248 647,74 € | 6 009 048,71 € |
| Année 19 | 761 964,41 € | 219 695,59 € | 5 247 084,30 € |
| Année 20 | 792 060,08 € | 189 599,92 € | 4 455 024,22 € |
| Année 21 | 823 344,46 € | 158 315,54 € | 3 631 679,76 € |
| Année 22 | 855 864,51 € | 125 795,49 € | 2 775 815,25 € |
| Année 23 | 889 669,00 € | 91 991,00 € | 1 886 146,25 € |
| Année 24 | 924 808,68 € | 56 851,32 € | 961 337,57 € |
| Année 25 | 961 337,57 € | 20 323,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 694 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 729 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.