Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 694 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 149,15 € | 79 149,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 846 € / mois | 226 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 560 € | 16 950 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 363 € | 16 086 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 694 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 985,54 € | 694 804,26 € | 15 439 514,46 € |
| Année 2 | 266 593,26 € | 683 196,54 € | 15 172 921,20 € |
| Année 3 | 278 729,42 € | 671 060,38 € | 14 894 191,78 € |
| Année 4 | 291 418,03 € | 658 371,77 € | 14 602 773,75 € |
| Année 5 | 304 684,28 € | 645 105,52 € | 14 298 089,47 € |
| Année 6 | 318 554,45 € | 631 235,35 € | 13 979 535,02 € |
| Année 7 | 333 056,04 € | 616 733,76 € | 13 646 478,98 € |
| Année 8 | 348 217,78 € | 601 572,02 € | 13 298 261,20 € |
| Année 9 | 364 069,73 € | 585 720,07 € | 12 934 191,47 € |
| Année 10 | 380 643,30 € | 569 146,50 € | 12 553 548,17 € |
| Année 11 | 397 971,39 € | 551 818,41 € | 12 155 576,78 € |
| Année 12 | 416 088,26 € | 533 701,54 € | 11 739 488,52 € |
| Année 13 | 435 029,88 € | 514 759,92 € | 11 304 458,64 € |
| Année 14 | 454 833,76 € | 494 956,04 € | 10 849 624,88 € |
| Année 15 | 475 539,21 € | 474 250,59 € | 10 374 085,67 € |
| Année 16 | 497 187,23 € | 452 602,57 € | 9 876 898,44 € |
| Année 17 | 519 820,74 € | 429 969,06 € | 9 357 077,70 € |
| Année 18 | 543 484,57 € | 406 305,23 € | 8 813 593,13 € |
| Année 19 | 568 225,66 € | 381 564,14 € | 8 245 367,47 € |
| Année 20 | 594 093,05 € | 355 696,75 € | 7 651 274,42 € |
| Année 21 | 621 138,00 € | 328 651,80 € | 7 030 136,42 € |
| Année 22 | 649 414,12 € | 300 375,68 € | 6 380 722,30 € |
| Année 23 | 678 977,45 € | 270 812,35 € | 5 701 744,85 € |
| Année 24 | 709 886,60 € | 239 903,20 € | 4 991 858,25 € |
| Année 25 | 742 202,83 € | 207 586,97 € | 4 249 655,42 € |
| Année 26 | 775 990,22 € | 173 799,58 € | 3 473 665,20 € |
| Année 27 | 811 315,66 € | 138 474,14 € | 2 662 349,54 € |
| Année 28 | 848 249,28 € | 101 540,52 € | 1 814 100,26 € |
| Année 29 | 886 864,19 € | 62 925,61 € | 927 236,07 € |
| Année 30 | 927 236,07 € | 22 552,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 694 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.