Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 694 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 124,38 € | 113 124,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 801 € / mois | 323 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 560 € | 16 950 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 363 € | 16 086 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 694 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 580,91 € | 554 911,65 € | 14 891 919,09 € |
| Année 2 | 832 121,27 € | 525 371,29 € | 14 059 797,82 € |
| Année 3 | 862 748,91 € | 494 743,65 € | 13 197 048,91 € |
| Année 4 | 894 503,84 € | 462 988,72 € | 12 302 545,07 € |
| Année 5 | 927 427,58 € | 430 064,98 € | 11 375 117,49 € |
| Année 6 | 961 563,10 € | 395 929,46 € | 10 413 554,39 € |
| Année 7 | 996 955,10 € | 360 537,46 € | 9 416 599,29 € |
| Année 8 | 1 033 649,71 € | 323 842,85 € | 8 382 949,58 € |
| Année 9 | 1 071 694,96 € | 285 797,60 € | 7 311 254,62 € |
| Année 10 | 1 111 140,49 € | 246 352,07 € | 6 200 114,13 € |
| Année 11 | 1 152 037,92 € | 205 454,64 € | 5 048 076,21 € |
| Année 12 | 1 194 440,64 € | 163 051,92 € | 3 853 635,57 € |
| Année 13 | 1 238 404,06 € | 119 088,50 € | 2 615 231,51 € |
| Année 14 | 1 283 985,61 € | 73 506,95 € | 1 331 245,90 € |
| Année 15 | 1 331 245,90 € | 26 247,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 694 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 255 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 569 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.