Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 744 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 484,78 € | 113 484,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 893 € / mois | 324 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 560 € | 17 004 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 613 € | 16 138 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 137,86 € | 556 679,50 € | 14 939 362,14 € |
| Année 2 | 834 772,32 € | 527 045,04 € | 14 104 589,82 € |
| Année 3 | 865 497,54 € | 496 319,82 € | 13 239 092,28 € |
| Année 4 | 897 353,65 € | 464 463,71 € | 12 341 738,63 € |
| Année 5 | 930 382,27 € | 431 435,09 € | 11 411 356,36 € |
| Année 6 | 964 626,55 € | 397 190,81 € | 10 446 729,81 € |
| Année 7 | 1 000 131,29 € | 361 686,07 € | 9 446 598,52 € |
| Année 8 | 1 036 942,82 € | 324 874,54 € | 8 409 655,70 € |
| Année 9 | 1 075 109,26 € | 286 708,10 € | 7 334 546,44 € |
| Année 10 | 1 114 680,48 € | 247 136,88 € | 6 219 865,96 € |
| Année 11 | 1 155 708,20 € | 206 109,16 € | 5 064 157,76 € |
| Année 12 | 1 198 245,99 € | 163 571,37 € | 3 865 911,77 € |
| Année 13 | 1 242 349,47 € | 119 467,89 € | 2 623 562,30 € |
| Année 14 | 1 288 076,28 € | 73 741,08 € | 1 335 486,02 € |
| Année 15 | 1 335 486,02 € | 26 331,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 744 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 242 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 934 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.