Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 744 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 183,51 € | 93 183,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 374 € / mois | 266 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 560 € | 17 004 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 613 € | 16 138 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 103,70 € | 578 098,42 € | 15 204 396,30 € |
| Année 2 | 560 597,58 € | 557 604,54 € | 14 643 798,72 € |
| Année 3 | 581 869,06 € | 536 333,06 € | 14 061 929,66 € |
| Année 4 | 603 947,70 € | 514 254,42 € | 13 457 981,96 € |
| Année 5 | 626 864,10 € | 491 338,02 € | 12 831 117,86 € |
| Année 6 | 650 650,02 € | 467 552,10 € | 12 180 467,84 € |
| Année 7 | 675 338,51 € | 442 863,61 € | 11 505 129,33 € |
| Année 8 | 700 963,78 € | 417 238,34 € | 10 804 165,55 € |
| Année 9 | 727 561,38 € | 390 640,74 € | 10 076 604,17 € |
| Année 10 | 755 168,21 € | 363 033,91 € | 9 321 435,96 € |
| Année 11 | 783 822,55 € | 334 379,57 € | 8 537 613,41 € |
| Année 12 | 813 564,17 € | 304 637,95 € | 7 724 049,24 € |
| Année 13 | 844 434,31 € | 273 767,81 € | 6 879 614,93 € |
| Année 14 | 876 475,81 € | 241 726,31 € | 6 003 139,12 € |
| Année 15 | 909 733,10 € | 208 469,02 € | 5 093 406,02 € |
| Année 16 | 944 252,31 € | 173 949,81 € | 4 149 153,71 € |
| Année 17 | 980 081,33 € | 138 120,79 € | 3 169 072,38 € |
| Année 18 | 1 017 269,85 € | 100 932,27 € | 2 151 802,53 € |
| Année 19 | 1 055 869,49 € | 62 332,63 € | 1 095 933,04 € |
| Année 20 | 1 095 933,04 € | 22 268,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 744 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.