Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 744 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 065,62 € | 82 065,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 684 € / mois | 234 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 560 € | 17 004 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 613 € | 16 138 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 744 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 622,22 € | 604 165,22 € | 15 363 877,78 € |
| Année 2 | 395 655,85 € | 589 131,59 € | 14 968 221,93 € |
| Année 3 | 411 283,28 € | 573 504,16 € | 14 556 938,65 € |
| Année 4 | 427 527,92 € | 557 259,52 € | 14 129 410,73 € |
| Année 5 | 444 414,20 € | 540 373,24 € | 13 684 996,53 € |
| Année 6 | 461 967,42 € | 522 820,02 € | 13 223 029,11 € |
| Année 7 | 480 213,98 € | 504 573,46 € | 12 742 815,13 € |
| Année 8 | 499 181,25 € | 485 606,19 € | 12 243 633,88 € |
| Année 9 | 518 897,63 € | 465 889,81 € | 11 724 736,25 € |
| Année 10 | 539 392,79 € | 445 394,65 € | 11 185 343,46 € |
| Année 11 | 560 697,45 € | 424 089,99 € | 10 624 646,01 € |
| Année 12 | 582 843,60 € | 401 943,84 € | 10 041 802,41 € |
| Année 13 | 605 864,44 € | 378 923,00 € | 9 435 937,97 € |
| Année 14 | 629 794,56 € | 354 992,88 € | 8 806 143,41 € |
| Année 15 | 654 669,87 € | 330 117,57 € | 8 151 473,54 € |
| Année 16 | 680 527,67 € | 304 259,77 € | 7 470 945,87 € |
| Année 17 | 707 406,80 € | 277 380,64 € | 6 763 539,07 € |
| Année 18 | 735 347,59 € | 249 439,85 € | 6 028 191,48 € |
| Année 19 | 764 391,97 € | 220 395,47 € | 5 263 799,51 € |
| Année 20 | 794 583,54 € | 190 203,90 € | 4 469 215,97 € |
| Année 21 | 825 967,59 € | 158 819,85 € | 3 643 248,38 € |
| Année 22 | 858 591,21 € | 126 196,23 € | 2 784 657,17 € |
| Année 23 | 892 503,43 € | 92 284,01 € | 1 892 153,74 € |
| Année 24 | 927 755,07 € | 57 032,37 € | 964 398,67 € |
| Année 25 | 964 398,67 € | 20 388,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 744 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.