Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 644 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 544,39 € | 81 544,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 104 € / mois | 232 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 560 € | 16 896 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 113 € | 16 035 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 644 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 204,78 € | 600 327,90 € | 15 266 295,22 € |
| Année 2 | 393 142,92 € | 585 389,76 € | 14 873 152,30 € |
| Année 3 | 408 671,06 € | 569 861,62 € | 14 464 481,24 € |
| Année 4 | 424 812,55 € | 553 720,13 € | 14 039 668,69 € |
| Année 5 | 441 591,59 € | 536 941,09 € | 13 598 077,10 € |
| Année 6 | 459 033,32 € | 519 499,36 € | 13 139 043,78 € |
| Année 7 | 477 164,00 € | 501 368,68 € | 12 661 879,78 € |
| Année 8 | 496 010,78 € | 482 521,90 € | 12 165 869,00 € |
| Année 9 | 515 601,95 € | 462 930,73 € | 11 650 267,05 € |
| Année 10 | 535 966,92 € | 442 565,76 € | 11 114 300,13 € |
| Année 11 | 557 136,27 € | 421 396,41 € | 10 557 163,86 € |
| Année 12 | 579 141,77 € | 399 390,91 € | 9 978 022,09 € |
| Année 13 | 602 016,39 € | 376 516,29 € | 9 376 005,70 € |
| Année 14 | 625 794,54 € | 352 738,14 € | 8 750 211,16 € |
| Année 15 | 650 511,85 € | 328 020,83 € | 8 099 699,31 € |
| Année 16 | 676 205,42 € | 302 327,26 € | 7 423 493,89 € |
| Année 17 | 702 913,83 € | 275 618,85 € | 6 720 580,06 € |
| Année 18 | 730 677,17 € | 247 855,51 € | 5 989 902,89 € |
| Année 19 | 759 537,09 € | 218 995,59 € | 5 230 365,80 € |
| Année 20 | 789 536,88 € | 188 995,80 € | 4 440 828,92 € |
| Année 21 | 820 721,60 € | 157 811,08 € | 3 620 107,32 € |
| Année 22 | 853 138,04 € | 125 394,64 € | 2 766 969,28 € |
| Année 23 | 886 834,85 € | 91 697,83 € | 1 880 134,43 € |
| Année 24 | 921 862,60 € | 56 670,08 € | 958 271,83 € |
| Année 25 | 958 271,83 € | 20 258,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 644 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 984 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.