Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 544 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 023,15 € | 81 023,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 525 € / mois | 231 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 560 € | 16 788 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 613 € | 15 933 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 544 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 787,22 € | 596 490,58 € | 15 168 712,78 € |
| Année 2 | 390 629,85 € | 581 647,95 € | 14 778 082,93 € |
| Année 3 | 406 058,76 € | 566 219,04 € | 14 372 024,17 € |
| Année 4 | 422 097,07 € | 550 180,73 € | 13 949 927,10 € |
| Année 5 | 438 768,83 € | 533 508,97 € | 13 511 158,27 € |
| Année 6 | 456 099,08 € | 516 178,72 € | 13 055 059,19 € |
| Année 7 | 474 113,84 € | 498 163,96 € | 12 580 945,35 € |
| Année 8 | 492 840,16 € | 479 437,64 € | 12 088 105,19 € |
| Année 9 | 512 306,11 € | 459 971,69 € | 11 575 799,08 € |
| Année 10 | 532 540,91 € | 439 736,89 € | 11 043 258,17 € |
| Année 11 | 553 574,95 € | 418 702,85 € | 10 489 683,22 € |
| Année 12 | 575 439,74 € | 396 838,06 € | 9 914 243,48 € |
| Année 13 | 598 168,17 € | 374 109,63 € | 9 316 075,31 € |
| Année 14 | 621 794,29 € | 350 483,51 € | 8 694 281,02 € |
| Année 15 | 646 353,63 € | 325 924,17 € | 8 047 927,39 € |
| Année 16 | 671 882,98 € | 300 394,82 € | 7 376 044,41 € |
| Année 17 | 698 420,64 € | 273 857,16 € | 6 677 623,77 € |
| Année 18 | 726 006,52 € | 246 271,28 € | 5 951 617,25 € |
| Année 19 | 754 681,94 € | 217 595,86 € | 5 196 935,31 € |
| Année 20 | 784 489,98 € | 187 787,82 € | 4 412 445,33 € |
| Année 21 | 815 475,34 € | 156 802,46 € | 3 596 969,99 € |
| Année 22 | 847 684,60 € | 124 593,20 € | 2 749 285,39 € |
| Année 23 | 881 165,99 € | 91 111,81 € | 1 868 119,40 € |
| Année 24 | 915 969,84 € | 56 307,96 € | 952 149,56 € |
| Année 25 | 952 149,56 € | 20 129,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 544 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 495 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.