Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 544 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 043,20 € | 112 043,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 525 € / mois | 320 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 560 € | 16 788 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 613 € | 15 933 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 544 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 910,31 € | 549 608,09 € | 14 749 589,69 € |
| Année 2 | 824 168,35 € | 520 350,05 € | 13 925 421,34 € |
| Année 3 | 854 503,26 € | 490 015,14 € | 13 070 918,08 € |
| Année 4 | 885 954,72 € | 458 563,68 € | 12 184 963,36 € |
| Année 5 | 918 563,78 € | 425 954,62 € | 11 266 399,58 € |
| Année 6 | 952 373,08 € | 392 145,32 € | 10 314 026,50 € |
| Année 7 | 987 426,78 € | 357 091,62 € | 9 326 599,72 € |
| Année 8 | 1 023 770,71 € | 320 747,69 € | 8 302 829,01 € |
| Année 9 | 1 061 452,33 € | 283 066,07 € | 7 241 376,68 € |
| Année 10 | 1 100 520,88 € | 243 997,52 € | 6 140 855,80 € |
| Année 11 | 1 141 027,43 € | 203 490,97 € | 4 999 828,37 € |
| Année 12 | 1 183 024,88 € | 161 493,52 € | 3 816 803,49 € |
| Année 13 | 1 226 568,12 € | 117 950,28 € | 2 590 235,37 € |
| Année 14 | 1 271 714,03 € | 72 804,37 € | 1 318 521,34 € |
| Année 15 | 1 318 521,34 € | 25 996,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 544 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 123 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.