Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 594 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 403,59 € | 112 403,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 617 € / mois | 321 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 560 € | 16 842 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 863 € | 15 984 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 467,14 € | 551 375,94 € | 14 797 032,86 € |
| Année 2 | 826 819,26 € | 522 023,82 € | 13 970 213,60 € |
| Année 3 | 857 251,74 € | 491 591,34 € | 13 112 961,86 € |
| Année 4 | 888 804,36 € | 460 038,72 € | 12 224 157,50 € |
| Année 5 | 921 518,32 € | 427 324,76 € | 11 302 639,18 € |
| Année 6 | 955 436,37 € | 393 406,71 € | 10 347 202,81 € |
| Année 7 | 990 602,83 € | 358 240,25 € | 9 356 599,98 € |
| Année 8 | 1 027 063,65 € | 321 779,43 € | 8 329 536,33 € |
| Année 9 | 1 064 866,49 € | 283 976,59 € | 7 264 669,84 € |
| Année 10 | 1 104 060,71 € | 244 782,37 € | 6 160 609,13 € |
| Année 11 | 1 144 697,52 € | 204 145,56 € | 5 015 911,61 € |
| Année 12 | 1 186 830,07 € | 162 013,01 € | 3 829 081,54 € |
| Année 13 | 1 230 513,38 € | 118 329,70 € | 2 598 568,16 € |
| Année 14 | 1 275 804,49 € | 73 038,59 € | 1 322 763,67 € |
| Année 15 | 1 322 763,67 € | 26 080,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 594 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 153 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 247 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 134 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.