Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 494 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 682,80 € | 111 682,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 433 € / mois | 319 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 560 € | 16 734 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 363 € | 15 881 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 353,35 € | 547 840,25 € | 14 702 146,65 € |
| Année 2 | 821 517,26 € | 518 676,34 € | 13 880 629,39 € |
| Année 3 | 851 754,62 € | 488 438,98 € | 13 028 874,77 € |
| Année 4 | 883 104,89 € | 457 088,71 € | 12 145 769,88 € |
| Année 5 | 915 609,07 € | 424 584,53 € | 11 230 160,81 € |
| Année 6 | 949 309,61 € | 390 883,99 € | 10 280 851,20 € |
| Année 7 | 984 250,58 € | 355 943,02 € | 9 296 600,62 € |
| Année 8 | 1 020 477,57 € | 319 716,03 € | 8 276 123,05 € |
| Année 9 | 1 058 037,99 € | 282 155,61 € | 7 218 085,06 € |
| Année 10 | 1 096 980,89 € | 243 212,71 € | 6 121 104,17 € |
| Année 11 | 1 137 357,13 € | 202 836,47 € | 4 983 747,04 € |
| Année 12 | 1 179 219,49 € | 160 974,11 € | 3 804 527,55 € |
| Année 13 | 1 222 622,68 € | 117 570,92 € | 2 581 904,87 € |
| Année 14 | 1 267 623,37 € | 72 570,23 € | 1 314 281,50 € |
| Année 15 | 1 314 281,50 € | 25 913,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 494 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 549 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 094 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.