Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 444 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 322,41 € | 111 322,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 341 € / mois | 318 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 560 € | 16 680 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 113 € | 15 830 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 796,55 € | 546 072,37 € | 14 654 703,45 € |
| Année 2 | 818 866,35 € | 517 002,57 € | 13 835 837,10 € |
| Année 3 | 849 006,10 € | 486 862,82 € | 12 986 831,00 € |
| Année 4 | 880 255,23 € | 455 613,69 € | 12 106 575,77 € |
| Année 5 | 912 654,53 € | 423 214,39 € | 11 193 921,24 € |
| Année 6 | 946 246,31 € | 389 622,61 € | 10 247 674,93 € |
| Année 7 | 981 074,52 € | 354 794,40 € | 9 266 600,41 € |
| Année 8 | 1 017 184,65 € | 318 684,27 € | 8 249 415,76 € |
| Année 9 | 1 054 623,85 € | 281 245,07 € | 7 194 791,91 € |
| Année 10 | 1 093 441,06 € | 242 427,86 € | 6 101 350,85 € |
| Année 11 | 1 133 687,02 € | 202 181,90 € | 4 967 663,83 € |
| Année 12 | 1 175 414,29 € | 160 454,63 € | 3 792 249,54 € |
| Année 13 | 1 218 677,42 € | 117 191,50 € | 2 573 572,12 € |
| Année 14 | 1 263 532,93 € | 72 335,99 € | 1 310 039,19 € |
| Année 15 | 1 310 039,19 € | 25 829,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 444 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 334 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.