Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 444 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 888,37 € | 77 888,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 025 € / mois | 222 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 560 € | 16 680 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 113 € | 15 830 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 444 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 923,82 € | 683 736,62 € | 15 193 576,18 € |
| Année 2 | 262 346,63 € | 672 313,81 € | 14 931 229,55 € |
| Année 3 | 274 289,49 € | 660 370,95 € | 14 656 940,06 € |
| Année 4 | 286 775,96 € | 647 884,48 € | 14 370 164,10 € |
| Année 5 | 299 830,90 € | 634 829,54 € | 14 070 333,20 € |
| Année 6 | 313 480,13 € | 621 180,31 € | 13 756 853,07 € |
| Année 7 | 327 750,73 € | 606 909,71 € | 13 429 102,34 € |
| Année 8 | 342 670,92 € | 591 989,52 € | 13 086 431,42 € |
| Année 9 | 358 270,37 € | 576 390,07 € | 12 728 161,05 € |
| Année 10 | 374 579,96 € | 560 080,48 € | 12 353 581,09 € |
| Année 11 | 391 631,99 € | 543 028,45 € | 11 961 949,10 € |
| Année 12 | 409 460,28 € | 525 200,16 € | 11 552 488,82 € |
| Année 13 | 428 100,18 € | 506 560,26 € | 11 124 388,64 € |
| Année 14 | 447 588,62 € | 487 071,82 € | 10 676 800,02 € |
| Année 15 | 467 964,24 € | 466 696,20 € | 10 208 835,78 € |
| Année 16 | 489 267,42 € | 445 393,02 € | 9 719 568,36 € |
| Année 17 | 511 540,39 € | 423 120,05 € | 9 208 027,97 € |
| Année 18 | 534 827,29 € | 399 833,15 € | 8 673 200,68 € |
| Année 19 | 559 174,26 € | 375 486,18 € | 8 114 026,42 € |
| Année 20 | 584 629,61 € | 350 030,83 € | 7 529 396,81 € |
| Année 21 | 611 243,77 € | 323 416,67 € | 6 918 153,04 € |
| Année 22 | 639 069,46 € | 295 590,98 € | 6 279 083,58 € |
| Année 23 | 668 161,88 € | 266 498,56 € | 5 610 921,70 € |
| Année 24 | 698 578,66 € | 236 081,78 € | 4 912 343,04 € |
| Année 25 | 730 380,13 € | 204 280,31 € | 4 181 962,91 € |
| Année 26 | 763 629,29 € | 171 031,15 € | 3 418 333,62 € |
| Année 27 | 798 392,03 € | 136 268,41 € | 2 619 941,59 € |
| Année 28 | 834 737,32 € | 99 923,12 € | 1 785 204,27 € |
| Année 29 | 872 737,15 € | 61 923,29 € | 912 467,12 € |
| Année 30 | 912 467,12 € | 22 193,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 444 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 235 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.