Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 444 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 407,96 € | 91 407,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 994 € / mois | 261 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 560 € | 16 680 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 113 € | 15 830 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 812,36 € | 567 083,16 € | 14 914 687,64 € |
| Année 2 | 549 915,70 € | 546 979,82 € | 14 364 771,94 € |
| Année 3 | 570 781,91 € | 526 113,61 € | 13 793 990,03 € |
| Année 4 | 592 439,84 € | 504 455,68 € | 13 201 550,19 € |
| Année 5 | 614 919,57 € | 481 975,95 € | 12 586 630,62 € |
| Année 6 | 638 252,28 € | 458 643,24 € | 11 948 378,34 € |
| Année 7 | 662 470,33 € | 434 425,19 € | 11 285 908,01 € |
| Année 8 | 687 607,34 € | 409 288,18 € | 10 598 300,67 € |
| Année 9 | 713 698,13 € | 383 197,39 € | 9 884 602,54 € |
| Année 10 | 740 778,90 € | 356 116,62 € | 9 143 823,64 € |
| Année 11 | 768 887,28 € | 328 008,24 € | 8 374 936,36 € |
| Année 12 | 798 062,19 € | 298 833,33 € | 7 576 874,17 € |
| Année 13 | 828 344,12 € | 268 551,40 € | 6 748 530,05 € |
| Année 14 | 859 775,08 € | 237 120,44 € | 5 888 754,97 € |
| Année 15 | 892 398,68 € | 204 496,84 € | 4 996 356,29 € |
| Année 16 | 926 260,15 € | 170 635,37 € | 4 070 096,14 € |
| Année 17 | 961 406,46 € | 135 489,06 € | 3 108 689,68 € |
| Année 18 | 997 886,39 € | 99 009,13 € | 2 110 803,29 € |
| Année 19 | 1 035 750,51 € | 61 145,01 € | 1 075 052,78 € |
| Année 20 | 1 075 052,78 € | 21 844,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 444 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 235 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 113 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.