Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 394 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 636,21 € | 77 636,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 261 € / mois | 221 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 560 € | 16 626 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 863 € | 15 779 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 394 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 111,44 € | 681 523,08 € | 15 144 388,56 € |
| Année 2 | 261 497,28 € | 670 137,24 € | 14 882 891,28 € |
| Année 3 | 273 401,42 € | 658 233,10 € | 14 609 489,86 € |
| Année 4 | 285 847,49 € | 645 787,03 € | 14 323 642,37 € |
| Année 5 | 298 860,18 € | 632 774,34 € | 14 024 782,19 € |
| Année 6 | 312 465,19 € | 619 169,33 € | 13 712 317,00 € |
| Année 7 | 326 689,58 € | 604 944,94 € | 13 385 627,42 € |
| Année 8 | 341 561,49 € | 590 073,03 € | 13 044 065,93 € |
| Année 9 | 357 110,43 € | 574 524,09 € | 12 686 955,50 € |
| Année 10 | 373 367,22 € | 558 267,30 € | 12 313 588,28 € |
| Année 11 | 390 364,04 € | 541 270,48 € | 11 923 224,24 € |
| Année 12 | 408 134,63 € | 523 499,89 € | 11 515 089,61 € |
| Année 13 | 426 714,16 € | 504 920,36 € | 11 088 375,45 € |
| Année 14 | 446 139,50 € | 485 495,02 € | 10 642 235,95 € |
| Année 15 | 466 449,17 € | 465 185,35 € | 10 175 786,78 € |
| Année 16 | 487 683,37 € | 443 951,15 € | 9 688 103,41 € |
| Année 17 | 509 884,21 € | 421 750,31 € | 9 178 219,20 € |
| Année 18 | 533 095,73 € | 398 538,79 € | 8 645 123,47 € |
| Année 19 | 557 363,88 € | 374 270,64 € | 8 087 759,59 € |
| Année 20 | 582 736,80 € | 348 897,72 € | 7 505 022,79 € |
| Année 21 | 609 264,80 € | 322 369,72 € | 6 895 757,99 € |
| Année 22 | 637 000,40 € | 294 634,12 € | 6 258 757,59 € |
| Année 23 | 665 998,64 € | 265 635,88 € | 5 592 758,95 € |
| Année 24 | 696 316,95 € | 235 317,57 € | 4 896 442,00 € |
| Année 25 | 728 015,46 € | 203 619,06 € | 4 168 426,54 € |
| Année 26 | 761 156,96 € | 170 477,56 € | 3 407 269,58 € |
| Année 27 | 795 807,17 € | 135 827,35 € | 2 611 462,41 € |
| Année 28 | 832 034,77 € | 99 599,75 € | 1 779 427,64 € |
| Année 29 | 869 911,58 € | 61 722,94 € | 909 516,06 € |
| Année 30 | 909 516,06 € | 22 121,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 394 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 734 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 231 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.