Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 394 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 241,30 € | 80 241,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 155 € / mois | 229 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 560 € | 16 626 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 863 € | 15 779 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 394 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 160,97 € | 590 734,63 € | 15 022 339,03 € |
| Année 2 | 386 860,39 € | 576 035,21 € | 14 635 478,64 € |
| Année 3 | 402 140,41 € | 560 755,19 € | 14 233 338,23 € |
| Année 4 | 418 023,94 € | 544 871,66 € | 13 815 314,29 € |
| Année 5 | 434 534,84 € | 528 360,76 € | 13 380 779,45 € |
| Année 6 | 451 697,88 € | 511 197,72 € | 12 929 081,57 € |
| Année 7 | 469 538,80 € | 493 356,80 € | 12 459 542,77 € |
| Année 8 | 488 084,40 € | 474 811,20 € | 11 971 458,37 € |
| Année 9 | 507 362,50 € | 455 533,10 € | 11 464 095,87 € |
| Année 10 | 527 402,06 € | 435 493,54 € | 10 936 693,81 € |
| Année 11 | 548 233,09 € | 414 662,51 € | 10 388 460,72 € |
| Année 12 | 569 886,91 € | 393 008,69 € | 9 818 573,81 € |
| Année 13 | 592 396,03 € | 370 499,57 € | 9 226 177,78 € |
| Année 14 | 615 794,17 € | 347 101,43 € | 8 610 383,61 € |
| Année 15 | 640 116,52 € | 322 779,08 € | 7 970 267,09 € |
| Année 16 | 665 399,50 € | 297 496,10 € | 7 304 867,59 € |
| Année 17 | 691 681,12 € | 271 214,48 € | 6 613 186,47 € |
| Année 18 | 719 000,75 € | 243 894,85 € | 5 894 185,72 € |
| Année 19 | 747 399,48 € | 215 496,12 € | 5 146 786,24 € |
| Année 20 | 776 919,87 € | 185 975,73 € | 4 369 866,37 € |
| Année 21 | 807 606,27 € | 155 289,33 € | 3 562 260,10 € |
| Année 22 | 839 504,69 € | 123 390,91 € | 2 722 755,41 € |
| Année 23 | 872 663,00 € | 90 232,60 € | 1 850 092,41 € |
| Année 24 | 907 130,98 € | 55 764,62 € | 942 961,43 € |
| Année 25 | 942 961,43 € | 19 935,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 394 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 734 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 261 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.