Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 344 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 980,69 € | 79 980,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 366 € / mois | 228 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 560 € | 16 572 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 613 € | 15 728 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 344 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 952,32 € | 588 815,96 € | 14 973 547,68 € |
| Année 2 | 385 604,00 € | 574 164,28 € | 14 587 943,68 € |
| Année 3 | 400 834,40 € | 558 933,88 € | 14 187 109,28 € |
| Année 4 | 416 666,33 € | 543 101,95 € | 13 770 442,95 € |
| Année 5 | 433 123,60 € | 526 644,68 € | 13 337 319,35 € |
| Année 6 | 450 230,92 € | 509 537,36 € | 12 887 088,43 € |
| Année 7 | 468 013,88 € | 491 754,40 € | 12 419 074,55 € |
| Année 8 | 486 499,24 € | 473 269,04 € | 11 932 575,31 € |
| Année 9 | 505 714,75 € | 454 053,53 € | 11 426 860,56 € |
| Année 10 | 525 689,21 € | 434 079,07 € | 10 901 171,35 € |
| Année 11 | 546 452,62 € | 413 315,66 € | 10 354 718,73 € |
| Année 12 | 568 036,11 € | 391 732,17 € | 9 786 682,62 € |
| Année 13 | 590 472,11 € | 369 296,17 € | 9 196 210,51 € |
| Année 14 | 613 794,29 € | 345 973,99 € | 8 582 416,22 € |
| Année 15 | 638 037,60 € | 321 730,68 € | 7 944 378,62 € |
| Année 16 | 663 238,49 € | 296 529,79 € | 7 281 140,13 € |
| Année 17 | 689 434,74 € | 270 333,54 € | 6 591 705,39 € |
| Année 18 | 716 665,68 € | 243 102,60 € | 5 875 039,71 € |
| Année 19 | 744 972,17 € | 214 796,11 € | 5 130 067,54 € |
| Année 20 | 774 396,70 € | 185 371,58 € | 4 355 670,84 € |
| Année 21 | 804 983,42 € | 154 784,86 € | 3 550 687,42 € |
| Année 22 | 836 778,26 € | 122 990,02 € | 2 713 909,16 € |
| Année 23 | 869 828,88 € | 89 939,40 € | 1 844 080,28 € |
| Année 24 | 904 184,91 € | 55 583,37 € | 939 895,37 € |
| Année 25 | 939 895,37 € | 19 870,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 344 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.