Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 244 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 459,45 € | 79 459,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 786 € / mois | 227 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 560 € | 16 464 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 113 € | 15 625 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 244 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 534,75 € | 584 978,65 € | 14 875 965,25 € |
| Année 2 | 383 090,94 € | 570 422,46 € | 14 492 874,31 € |
| Année 3 | 398 222,07 € | 555 291,33 € | 14 094 652,24 € |
| Année 4 | 413 950,83 € | 539 562,57 € | 13 680 701,41 € |
| Année 5 | 430 300,86 € | 523 212,54 € | 13 250 400,55 € |
| Année 6 | 447 296,65 € | 506 216,75 € | 12 803 103,90 € |
| Année 7 | 464 963,75 € | 488 549,65 € | 12 338 140,15 € |
| Année 8 | 483 328,63 € | 470 184,77 € | 11 854 811,52 € |
| Année 9 | 502 418,90 € | 451 094,50 € | 11 352 392,62 € |
| Année 10 | 522 263,19 € | 431 250,21 € | 10 830 129,43 € |
| Année 11 | 542 891,27 € | 410 622,13 € | 10 287 238,16 € |
| Année 12 | 564 334,11 € | 389 179,29 € | 9 722 904,05 € |
| Année 13 | 586 623,87 € | 366 889,53 € | 9 136 280,18 € |
| Année 14 | 609 794,06 € | 343 719,34 € | 8 526 486,12 € |
| Année 15 | 633 879,41 € | 319 633,99 € | 7 892 606,71 € |
| Année 16 | 658 916,03 € | 294 597,37 € | 7 233 690,68 € |
| Année 17 | 684 941,55 € | 268 571,85 € | 6 548 749,13 € |
| Année 18 | 711 995,02 € | 241 518,38 € | 5 836 754,11 € |
| Année 19 | 740 117,03 € | 213 396,37 € | 5 096 637,08 € |
| Année 20 | 769 349,78 € | 184 163,62 € | 4 327 287,30 € |
| Année 21 | 799 737,18 € | 153 776,22 € | 3 527 550,12 € |
| Année 22 | 831 324,76 € | 122 188,64 € | 2 696 225,36 € |
| Année 23 | 864 160,02 € | 89 353,38 € | 1 832 065,34 € |
| Année 24 | 898 292,16 € | 55 221,24 € | 933 773,18 € |
| Année 25 | 933 773,18 € | 19 740,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 244 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 027 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 524 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.