Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 194 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 198,83 € | 79 198,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 996 € / mois | 226 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 560 € | 16 410 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 863 € | 15 574 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 194 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 325,96 € | 583 060,00 € | 14 827 174,04 € |
| Année 2 | 381 834,37 € | 568 551,59 € | 14 445 339,67 € |
| Année 3 | 396 915,91 € | 553 470,05 € | 14 048 423,76 € |
| Année 4 | 412 593,08 € | 537 792,88 € | 13 635 830,68 € |
| Année 5 | 428 889,47 € | 521 496,49 € | 13 206 941,21 € |
| Année 6 | 445 829,53 € | 504 556,43 € | 12 761 111,68 € |
| Année 7 | 463 438,66 € | 486 947,30 € | 12 297 673,02 € |
| Année 8 | 481 743,32 € | 468 642,64 € | 11 815 929,70 € |
| Année 9 | 500 770,99 € | 449 614,97 € | 11 315 158,71 € |
| Année 10 | 520 550,18 € | 429 835,78 € | 10 794 608,53 € |
| Année 11 | 541 110,60 € | 409 275,36 € | 10 253 497,93 € |
| Année 12 | 562 483,09 € | 387 902,87 € | 9 691 014,84 € |
| Année 13 | 584 699,78 € | 365 686,18 € | 9 106 315,06 € |
| Année 14 | 607 793,94 € | 342 592,02 € | 8 498 521,12 € |
| Année 15 | 631 800,30 € | 318 585,66 € | 7 866 720,82 € |
| Année 16 | 656 754,79 € | 293 631,17 € | 7 209 966,03 € |
| Année 17 | 682 694,97 € | 267 690,99 € | 6 527 271,06 € |
| Année 18 | 709 659,70 € | 240 726,26 € | 5 817 611,36 € |
| Année 19 | 737 689,46 € | 212 696,50 € | 5 079 921,90 € |
| Année 20 | 766 826,35 € | 183 559,61 € | 4 313 095,55 € |
| Année 21 | 797 114,05 € | 153 271,91 € | 3 515 981,50 € |
| Année 22 | 828 598,06 € | 121 787,90 € | 2 687 383,44 € |
| Année 23 | 861 325,57 € | 89 060,39 € | 1 826 057,87 € |
| Année 24 | 895 345,78 € | 55 040,18 € | 930 712,09 € |
| Année 25 | 930 712,09 € | 19 676,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 194 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 334 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.