Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 194 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 928,34 € | 89 928,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 510 € / mois | 256 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 560 € | 16 410 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 863 € | 15 574 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 194 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 236,29 € | 557 903,79 € | 14 673 263,71 € |
| Année 2 | 541 014,25 € | 538 125,83 € | 14 132 249,46 € |
| Année 3 | 561 542,66 € | 517 597,42 € | 13 570 706,80 € |
| Année 4 | 582 850,02 € | 496 290,06 € | 12 987 856,78 € |
| Année 5 | 604 965,87 € | 474 174,21 € | 12 382 890,91 € |
| Année 6 | 627 920,91 € | 451 219,17 € | 11 754 970,00 € |
| Année 7 | 651 746,94 € | 427 393,14 € | 11 103 223,06 € |
| Année 8 | 676 477,01 € | 402 663,07 € | 10 426 746,05 € |
| Année 9 | 702 145,51 € | 376 994,57 € | 9 724 600,54 € |
| Année 10 | 728 787,93 € | 350 352,15 € | 8 995 812,61 € |
| Année 11 | 756 441,31 € | 322 698,77 € | 8 239 371,30 € |
| Année 12 | 785 143,97 € | 293 996,11 € | 7 454 227,33 € |
| Année 13 | 814 935,72 € | 264 204,36 € | 6 639 291,61 € |
| Année 14 | 845 857,92 € | 233 282,16 € | 5 793 433,69 € |
| Année 15 | 877 953,43 € | 201 186,65 € | 4 915 480,26 € |
| Année 16 | 911 266,78 € | 167 873,30 € | 4 004 213,48 € |
| Année 17 | 945 844,19 € | 133 295,89 € | 3 058 369,29 € |
| Année 18 | 981 733,61 € | 97 406,47 € | 2 076 635,68 € |
| Année 19 | 1 018 984,82 € | 60 155,26 € | 1 057 650,86 € |
| Année 20 | 1 057 650,86 € | 21 490,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 194 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 334 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.