Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 094 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 336,50 € | 89 336,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 717 € / mois | 255 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 560 € | 16 302 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 363 € | 15 471 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 805,95 € | 554 232,05 € | 14 576 694,05 € |
| Année 2 | 537 453,75 € | 534 584,25 € | 14 039 240,30 € |
| Année 3 | 557 847,07 € | 514 190,93 € | 13 481 393,23 € |
| Année 4 | 579 014,20 € | 493 023,80 € | 12 902 379,03 € |
| Année 5 | 600 984,51 € | 471 053,49 € | 12 301 394,52 € |
| Année 6 | 623 788,46 € | 448 249,54 € | 11 677 606,06 € |
| Année 7 | 647 457,72 € | 424 580,28 € | 11 030 148,34 € |
| Année 8 | 672 025,04 € | 400 012,96 € | 10 358 123,30 € |
| Année 9 | 697 524,59 € | 374 513,41 € | 9 660 598,71 € |
| Année 10 | 723 991,67 € | 348 046,33 € | 8 936 607,04 € |
| Année 11 | 751 463,06 € | 320 574,94 € | 8 185 143,98 € |
| Année 12 | 779 976,81 € | 292 061,19 € | 7 405 167,17 € |
| Année 13 | 809 572,49 € | 262 465,51 € | 6 595 594,68 € |
| Année 14 | 840 291,20 € | 231 746,80 € | 5 755 303,48 € |
| Année 15 | 872 175,48 € | 199 862,52 € | 4 883 128,00 € |
| Année 16 | 905 269,60 € | 166 768,40 € | 3 977 858,40 € |
| Année 17 | 939 619,44 € | 132 418,56 € | 3 038 238,96 € |
| Année 18 | 975 272,68 € | 96 765,32 € | 2 062 966,28 € |
| Année 19 | 1 012 278,76 € | 59 759,24 € | 1 050 687,52 € |
| Année 20 | 1 050 687,52 € | 21 349,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 094 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 134 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.