Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 094 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 123,28 € | 76 123,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 677 € / mois | 217 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 560 € | 16 302 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 363 € | 15 471 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 094 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 237,44 € | 668 241,92 € | 14 849 262,56 € |
| Année 2 | 256 401,40 € | 657 077,96 € | 14 592 861,16 € |
| Année 3 | 268 073,59 € | 645 405,77 € | 14 324 787,57 € |
| Année 4 | 280 277,11 € | 633 202,25 € | 14 044 510,46 € |
| Année 5 | 293 036,20 € | 620 443,16 € | 13 751 474,26 € |
| Année 6 | 306 376,10 € | 607 103,26 € | 13 445 098,16 € |
| Année 7 | 320 323,30 € | 593 156,06 € | 13 124 774,86 € |
| Année 8 | 334 905,41 € | 578 573,95 € | 12 789 869,45 € |
| Année 9 | 350 151,33 € | 563 328,03 € | 12 439 718,12 € |
| Année 10 | 366 091,29 € | 547 388,07 € | 12 073 626,83 € |
| Année 11 | 382 756,91 € | 530 722,45 € | 11 690 869,92 € |
| Année 12 | 400 181,18 € | 513 298,18 € | 11 290 688,74 € |
| Année 13 | 418 398,65 € | 495 080,71 € | 10 872 290,09 € |
| Année 14 | 437 445,45 € | 476 033,91 € | 10 434 844,64 € |
| Année 15 | 457 359,33 € | 456 120,03 € | 9 977 485,31 € |
| Année 16 | 478 179,72 € | 435 299,64 € | 9 499 305,59 € |
| Année 17 | 499 947,95 € | 413 531,41 € | 8 999 357,64 € |
| Année 18 | 522 707,14 € | 390 772,22 € | 8 476 650,50 € |
| Année 19 | 546 502,38 € | 366 976,98 € | 7 930 148,12 € |
| Année 20 | 571 380,85 € | 342 098,51 € | 7 358 767,27 € |
| Année 21 | 597 391,87 € | 316 087,49 € | 6 761 375,40 € |
| Année 22 | 624 586,99 € | 288 892,37 € | 6 136 788,41 € |
| Année 23 | 653 020,13 € | 260 459,23 € | 5 483 768,28 € |
| Année 24 | 682 747,62 € | 230 731,74 € | 4 801 020,66 € |
| Année 25 | 713 828,39 € | 199 650,97 € | 4 087 192,27 € |
| Année 26 | 746 324,07 € | 167 155,29 € | 3 340 868,20 € |
| Année 27 | 780 299,05 € | 133 180,31 € | 2 560 569,15 € |
| Année 28 | 815 820,68 € | 97 658,68 € | 1 744 748,47 € |
| Année 29 | 852 959,34 € | 60 520,02 € | 891 789,13 € |
| Année 30 | 891 789,13 € | 21 690,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 094 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 134 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 495 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.