Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 994 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 618,97 € | 75 618,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 148 € / mois | 216 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 560 € | 16 194 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 863 € | 15 369 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 994 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 612,75 € | 663 814,89 € | 14 750 887,25 € |
| Année 2 | 254 702,77 € | 652 724,87 € | 14 496 184,48 € |
| Année 3 | 266 297,61 € | 641 130,03 € | 14 229 886,87 € |
| Année 4 | 278 420,33 € | 629 007,31 € | 13 951 466,54 € |
| Année 5 | 291 094,87 € | 616 332,77 € | 13 660 371,67 € |
| Année 6 | 304 346,40 € | 603 081,24 € | 13 356 025,27 € |
| Année 7 | 318 201,21 € | 589 226,43 € | 13 037 824,06 € |
| Année 8 | 332 686,69 € | 574 740,95 € | 12 705 137,37 € |
| Année 9 | 347 831,64 € | 559 596,00 € | 12 357 305,73 € |
| Année 10 | 363 666,01 € | 543 761,63 € | 11 993 639,72 € |
| Année 11 | 380 221,20 € | 527 206,44 € | 11 613 418,52 € |
| Année 12 | 397 530,03 € | 509 897,61 € | 11 215 888,49 € |
| Année 13 | 415 626,83 € | 491 800,81 € | 10 800 261,66 € |
| Année 14 | 434 547,44 € | 472 880,20 € | 10 365 714,22 € |
| Année 15 | 454 329,39 € | 453 098,25 € | 9 911 384,83 € |
| Année 16 | 475 011,88 € | 432 415,76 € | 9 436 372,95 € |
| Année 17 | 496 635,88 € | 410 791,76 € | 8 939 737,07 € |
| Année 18 | 519 244,28 € | 388 183,36 € | 8 420 492,79 € |
| Année 19 | 542 881,87 € | 364 545,77 € | 7 877 610,92 € |
| Année 20 | 567 595,54 € | 339 832,10 € | 7 310 015,38 € |
| Année 21 | 593 434,24 € | 313 993,40 € | 6 716 581,14 € |
| Année 22 | 620 449,21 € | 286 978,43 € | 6 096 131,93 € |
| Année 23 | 648 693,94 € | 258 733,70 € | 5 447 437,99 € |
| Année 24 | 678 224,51 € | 229 203,13 € | 4 769 213,48 € |
| Année 25 | 709 099,38 € | 198 328,26 € | 4 060 114,10 € |
| Année 26 | 741 379,78 € | 166 047,86 € | 3 318 734,32 € |
| Année 27 | 775 129,70 € | 132 297,94 € | 2 543 604,62 € |
| Année 28 | 810 415,97 € | 97 011,67 € | 1 733 188,65 € |
| Année 29 | 847 308,61 € | 60 119,03 € | 885 880,04 € |
| Année 30 | 885 880,04 € | 21 546,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 994 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 054 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.