Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 894 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 114,66 € | 75 114,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 620 € / mois | 214 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 560 € | 16 086 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 363 € | 15 266 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 894 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 988,11 € | 659 387,81 € | 14 652 511,89 € |
| Année 2 | 253 004,15 € | 648 371,77 € | 14 399 507,74 € |
| Année 3 | 264 521,69 € | 636 854,23 € | 14 134 986,05 € |
| Année 4 | 276 563,52 € | 624 812,40 € | 13 858 422,53 € |
| Année 5 | 289 153,54 € | 612 222,38 € | 13 569 268,99 € |
| Année 6 | 302 316,69 € | 599 059,23 € | 13 266 952,30 € |
| Année 7 | 316 079,09 € | 585 296,83 € | 12 950 873,21 € |
| Année 8 | 330 468,00 € | 570 907,92 € | 12 620 405,21 € |
| Année 9 | 345 511,93 € | 555 863,99 € | 12 274 893,28 € |
| Année 10 | 361 240,68 € | 540 135,24 € | 11 913 652,60 € |
| Année 11 | 377 685,47 € | 523 690,45 € | 11 535 967,13 € |
| Année 12 | 394 878,91 € | 506 497,01 € | 11 141 088,22 € |
| Année 13 | 412 855,00 € | 488 520,92 € | 10 728 233,22 € |
| Année 14 | 431 649,41 € | 469 726,51 € | 10 296 583,81 € |
| Année 15 | 451 299,43 € | 450 076,49 € | 9 845 284,38 € |
| Année 16 | 471 844,00 € | 429 531,92 € | 9 373 440,38 € |
| Année 17 | 493 323,78 € | 408 052,14 € | 8 880 116,60 € |
| Année 18 | 515 781,41 € | 385 594,51 € | 8 364 335,19 € |
| Année 19 | 539 261,37 € | 362 114,55 € | 7 825 073,82 € |
| Année 20 | 563 810,21 € | 337 565,71 € | 7 261 263,61 € |
| Année 21 | 589 476,60 € | 311 899,32 € | 6 671 787,01 € |
| Année 22 | 616 311,39 € | 285 064,53 € | 6 055 475,62 € |
| Année 23 | 644 367,79 € | 257 008,13 € | 5 411 107,83 € |
| Année 24 | 673 701,41 € | 227 674,51 € | 4 737 406,42 € |
| Année 25 | 704 370,36 € | 197 005,56 € | 4 033 036,06 € |
| Année 26 | 736 435,48 € | 164 940,44 € | 3 296 600,58 € |
| Année 27 | 769 960,29 € | 131 415,63 € | 2 526 640,29 € |
| Année 28 | 805 011,26 € | 96 364,66 € | 1 721 629,03 € |
| Année 29 | 841 657,88 € | 59 718,04 € | 879 971,15 € |
| Année 30 | 879 971,15 € | 21 403,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 894 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 613 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.