Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 894 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 635,13 € | 77 635,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 258 € / mois | 221 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 560 € | 16 086 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 363 € | 15 266 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 894 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 073,48 € | 571 548,08 € | 14 534 426,52 € |
| Année 2 | 374 295,47 € | 557 326,09 € | 14 160 131,05 € |
| Année 3 | 389 079,21 € | 542 542,35 € | 13 771 051,84 € |
| Année 4 | 404 446,87 € | 527 174,69 € | 13 366 604,97 € |
| Année 5 | 420 421,49 € | 511 200,07 € | 12 946 183,48 € |
| Année 6 | 437 027,08 € | 494 594,48 € | 12 509 156,40 € |
| Année 7 | 454 288,55 € | 477 333,01 € | 12 054 867,85 € |
| Année 8 | 472 231,81 € | 459 389,75 € | 11 582 636,04 € |
| Année 9 | 490 883,79 € | 440 737,77 € | 11 091 752,25 € |
| Année 10 | 510 272,45 € | 421 349,11 € | 10 581 479,80 € |
| Année 11 | 530 426,95 € | 401 194,61 € | 10 051 052,85 € |
| Année 12 | 551 377,47 € | 380 244,09 € | 9 499 675,38 € |
| Année 13 | 573 155,49 € | 358 466,07 € | 8 926 519,89 € |
| Année 14 | 595 793,68 € | 335 827,88 € | 8 330 726,21 € |
| Année 15 | 619 326,04 € | 312 295,52 € | 7 711 400,17 € |
| Année 16 | 643 787,83 € | 287 833,73 € | 7 067 612,34 € |
| Année 17 | 669 215,86 € | 262 405,70 € | 6 398 396,48 € |
| Année 18 | 695 648,20 € | 235 973,36 € | 5 702 748,28 € |
| Année 19 | 723 124,56 € | 208 497,00 € | 4 979 623,72 € |
| Année 20 | 751 686,16 € | 179 935,40 € | 4 227 937,56 € |
| Année 21 | 781 375,87 € | 150 245,69 € | 3 446 561,69 € |
| Année 22 | 812 238,24 € | 119 383,32 € | 2 634 323,45 € |
| Année 23 | 844 319,60 € | 87 301,96 € | 1 790 003,85 € |
| Année 24 | 877 668,12 € | 53 953,44 € | 912 335,73 € |
| Année 25 | 912 335,73 € | 19 287,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 894 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 191 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.