Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 894 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 358,06 € | 107 358,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 327 € / mois | 306 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 560 € | 16 086 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 363 € | 15 266 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 894 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 670,73 € | 526 625,99 € | 14 132 829,27 € |
| Année 2 | 789 705,33 € | 498 591,39 € | 13 343 123,94 € |
| Année 3 | 818 771,75 € | 469 524,97 € | 12 524 352,19 € |
| Année 4 | 848 908,04 € | 439 388,68 € | 11 675 444,15 € |
| Année 5 | 880 153,56 € | 408 143,16 € | 10 795 290,59 € |
| Année 6 | 912 549,11 € | 375 747,61 € | 9 882 741,48 € |
| Année 7 | 946 137,01 € | 342 159,71 € | 8 936 604,47 € |
| Année 8 | 980 961,19 € | 307 335,53 € | 7 955 643,28 € |
| Année 9 | 1 017 067,14 € | 271 229,58 € | 6 938 576,14 € |
| Année 10 | 1 054 502,04 € | 233 794,68 € | 5 884 074,10 € |
| Année 11 | 1 093 314,77 € | 194 981,95 € | 4 790 759,33 € |
| Année 12 | 1 133 556,06 € | 154 740,66 € | 3 657 203,27 € |
| Année 13 | 1 175 278,53 € | 113 018,19 € | 2 481 924,74 € |
| Année 14 | 1 218 536,64 € | 69 760,08 € | 1 263 388,10 € |
| Année 15 | 1 263 388,10 € | 24 909,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 894 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 737 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.