Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 794 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 637,27 € | 106 637,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 143 € / mois | 304 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 560 € | 15 978 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 863 € | 15 164 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 794 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 556,95 € | 523 090,29 € | 14 037 943,05 € |
| Année 2 | 784 403,34 € | 495 243,90 € | 13 253 539,71 € |
| Année 3 | 813 274,61 € | 466 372,63 € | 12 440 265,10 € |
| Année 4 | 843 208,57 € | 436 438,67 € | 11 597 056,53 € |
| Année 5 | 874 244,31 € | 405 402,93 € | 10 722 812,22 € |
| Année 6 | 906 422,35 € | 373 224,89 € | 9 816 389,87 € |
| Année 7 | 939 784,76 € | 339 862,48 € | 8 876 605,11 € |
| Année 8 | 974 375,13 € | 305 272,11 € | 7 902 229,98 € |
| Année 9 | 1 010 238,66 € | 269 408,58 € | 6 891 991,32 € |
| Année 10 | 1 047 422,24 € | 232 225,00 € | 5 844 569,08 € |
| Année 11 | 1 085 974,39 € | 193 672,85 € | 4 758 594,69 € |
| Année 12 | 1 125 945,50 € | 153 701,74 € | 3 632 649,19 € |
| Année 13 | 1 167 387,85 € | 112 259,39 € | 2 465 261,34 € |
| Année 14 | 1 210 355,53 € | 69 291,71 € | 1 254 905,81 € |
| Année 15 | 1 254 905,81 € | 24 742,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 794 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 534 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 678 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.