Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 744 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 276,88 € | 106 276,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 051 € / mois | 303 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 560 € | 15 924 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 613 € | 15 113 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 000,14 € | 521 322,42 € | 13 990 499,86 € |
| Année 2 | 781 752,40 € | 493 570,16 € | 13 208 747,46 € |
| Année 3 | 810 526,11 € | 464 796,45 € | 12 398 221,35 € |
| Année 4 | 840 358,92 € | 434 963,64 € | 11 557 862,43 € |
| Année 5 | 871 289,74 € | 404 032,82 € | 10 686 572,69 € |
| Année 6 | 903 359,05 € | 371 963,51 € | 9 783 213,64 € |
| Année 7 | 936 608,72 € | 338 713,84 € | 8 846 604,92 € |
| Année 8 | 971 082,19 € | 304 240,37 € | 7 875 522,73 € |
| Année 9 | 1 006 824,53 € | 268 498,03 € | 6 868 698,20 € |
| Année 10 | 1 043 882,41 € | 231 440,15 € | 5 824 815,79 € |
| Année 11 | 1 082 304,27 € | 193 018,29 € | 4 742 511,52 € |
| Année 12 | 1 122 140,32 € | 153 182,24 € | 3 620 371,20 € |
| Année 13 | 1 163 442,62 € | 111 879,94 € | 2 456 928,58 € |
| Année 14 | 1 206 265,09 € | 69 057,47 € | 1 250 663,49 € |
| Année 15 | 1 250 663,49 € | 24 658,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 744 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 474 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 648 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.