Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 644 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 556,09 € | 105 556,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 867 € / mois | 301 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 560 € | 15 816 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 113 € | 15 010 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 644 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 886,36 € | 517 786,72 € | 13 895 613,64 € |
| Année 2 | 776 450,40 € | 490 222,68 € | 13 119 163,24 € |
| Année 3 | 805 029,00 € | 461 644,08 € | 12 314 134,24 € |
| Année 4 | 834 659,44 € | 432 013,64 € | 11 479 474,80 € |
| Année 5 | 865 380,49 € | 401 292,59 € | 10 614 094,31 € |
| Année 6 | 897 232,29 € | 369 440,79 € | 9 716 862,02 € |
| Année 7 | 930 256,44 € | 336 416,64 € | 8 786 605,58 € |
| Année 8 | 964 496,11 € | 302 176,97 € | 7 822 109,47 € |
| Année 9 | 999 996,04 € | 266 677,04 € | 6 822 113,43 € |
| Année 10 | 1 036 802,59 € | 229 870,49 € | 5 785 310,84 € |
| Année 11 | 1 074 963,88 € | 191 709,20 € | 4 710 346,96 € |
| Année 12 | 1 114 529,75 € | 152 143,33 € | 3 595 817,21 € |
| Année 13 | 1 155 551,91 € | 111 121,17 € | 2 440 265,30 € |
| Année 14 | 1 198 083,95 € | 68 589,13 € | 1 242 181,35 € |
| Année 15 | 1 242 181,35 € | 24 491,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 644 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 734 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 589 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.