Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 644 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 673,18 € | 86 673,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 646 € / mois | 247 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 560 € | 15 816 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 113 € | 15 010 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 644 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 368,97 € | 537 709,19 € | 14 142 131,03 € |
| Année 2 | 521 431,02 € | 518 647,14 € | 13 620 700,01 € |
| Année 3 | 541 216,37 € | 498 861,79 € | 13 079 483,64 € |
| Année 4 | 561 752,48 € | 478 325,68 € | 12 517 731,16 € |
| Année 5 | 583 067,80 € | 457 010,36 € | 11 934 663,36 € |
| Année 6 | 605 191,93 € | 434 886,23 € | 11 329 471,43 € |
| Année 7 | 628 155,52 € | 411 922,64 € | 10 701 315,91 € |
| Année 8 | 651 990,46 € | 388 087,70 € | 10 049 325,45 € |
| Année 9 | 676 729,80 € | 363 348,36 € | 9 372 595,65 € |
| Année 10 | 702 407,84 € | 337 670,32 € | 8 670 187,81 € |
| Année 11 | 729 060,24 € | 311 017,92 € | 7 941 127,57 € |
| Année 12 | 756 723,95 € | 283 354,21 € | 7 184 403,62 € |
| Année 13 | 785 437,32 € | 254 640,84 € | 6 398 966,30 € |
| Année 14 | 815 240,21 € | 224 837,95 € | 5 583 726,09 € |
| Année 15 | 846 173,96 € | 193 904,20 € | 4 737 552,13 € |
| Année 16 | 878 281,45 € | 161 796,71 € | 3 859 270,68 € |
| Année 17 | 911 607,26 € | 128 470,90 € | 2 947 663,42 € |
| Année 18 | 946 197,60 € | 93 880,56 € | 2 001 465,82 € |
| Année 19 | 982 100,43 € | 57 977,73 € | 1 019 365,39 € |
| Année 20 | 1 019 365,39 € | 20 712,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 644 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 464 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 171 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.