Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 744 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 265,03 € | 87 265,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 439 € / mois | 249 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 560 € | 15 924 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 613 € | 15 113 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 799,44 € | 541 380,92 € | 14 238 700,56 € |
| Année 2 | 524 991,63 € | 522 188,73 € | 13 713 708,93 € |
| Année 3 | 544 912,11 € | 502 268,25 € | 13 168 796,82 € |
| Année 4 | 565 588,44 € | 481 591,92 € | 12 603 208,38 € |
| Année 5 | 587 049,31 € | 460 131,05 € | 12 016 159,07 € |
| Année 6 | 609 324,50 € | 437 855,86 € | 11 406 834,57 € |
| Année 7 | 632 444,90 € | 414 735,46 € | 10 774 389,67 € |
| Année 8 | 656 442,59 € | 390 737,77 € | 10 117 947,08 € |
| Année 9 | 681 350,88 € | 365 829,48 € | 9 436 596,20 € |
| Année 10 | 707 204,25 € | 339 976,11 € | 8 729 391,95 € |
| Année 11 | 734 038,68 € | 313 141,68 € | 7 995 353,27 € |
| Année 12 | 761 891,27 € | 285 289,09 € | 7 233 462,00 € |
| Année 13 | 790 800,72 € | 256 379,64 € | 6 442 661,28 € |
| Année 14 | 820 807,12 € | 226 373,24 € | 5 621 854,16 € |
| Année 15 | 851 952,10 € | 195 228,26 € | 4 769 902,06 € |
| Année 16 | 884 278,85 € | 162 901,51 € | 3 885 623,21 € |
| Année 17 | 917 832,20 € | 129 348,16 € | 2 967 791,01 € |
| Année 18 | 952 658,75 € | 94 521,61 € | 2 015 132,26 € |
| Année 19 | 988 806,74 € | 58 373,62 € | 1 026 325,52 € |
| Année 20 | 1 026 325,52 € | 20 854,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 744 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 329 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.