Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 844 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 856,88 € | 87 856,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 233 € / mois | 251 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 560 € | 16 032 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 113 € | 15 215 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 844 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 229,88 € | 545 052,68 € | 14 335 270,12 € |
| Année 2 | 528 552,27 € | 525 730,29 € | 13 806 717,85 € |
| Année 3 | 548 607,85 € | 505 674,71 € | 13 258 110,00 € |
| Année 4 | 569 424,39 € | 484 858,17 € | 12 688 685,61 € |
| Année 5 | 591 030,82 € | 463 251,74 € | 12 097 654,79 € |
| Année 6 | 613 457,08 € | 440 825,48 € | 11 484 197,71 € |
| Année 7 | 636 734,29 € | 417 548,27 € | 10 847 463,42 € |
| Année 8 | 660 894,75 € | 393 387,81 € | 10 186 568,67 € |
| Année 9 | 685 971,96 € | 368 310,60 € | 9 500 596,71 € |
| Année 10 | 712 000,69 € | 342 281,87 € | 8 788 596,02 € |
| Année 11 | 739 017,10 € | 315 265,46 € | 8 049 578,92 € |
| Année 12 | 767 058,60 € | 287 223,96 € | 7 282 520,32 € |
| Année 13 | 796 164,12 € | 258 118,44 € | 6 486 356,20 € |
| Année 14 | 826 374,01 € | 227 908,55 € | 5 659 982,19 € |
| Année 15 | 857 730,21 € | 196 552,35 € | 4 802 251,98 € |
| Année 16 | 890 276,26 € | 164 006,30 € | 3 911 975,72 € |
| Année 17 | 924 057,17 € | 130 225,39 € | 2 987 918,55 € |
| Année 18 | 959 119,90 € | 95 162,66 € | 2 028 798,65 € |
| Année 19 | 995 513,06 € | 58 769,50 € | 1 033 285,59 € |
| Année 20 | 1 033 285,59 € | 20 995,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 844 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.