Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 944 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 448,72 € | 88 448,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 026 € / mois | 252 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 560 € | 16 140 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 613 € | 15 318 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 660,21 € | 548 724,43 € | 14 431 839,79 € |
| Année 2 | 532 112,76 € | 529 271,88 € | 13 899 727,03 € |
| Année 3 | 552 303,43 € | 509 081,21 € | 13 347 423,60 € |
| Année 4 | 573 260,20 € | 488 124,44 € | 12 774 163,40 € |
| Année 5 | 595 012,18 € | 466 372,46 € | 12 179 151,22 € |
| Année 6 | 617 589,50 € | 443 795,14 € | 11 561 561,72 € |
| Année 7 | 641 023,55 € | 420 361,09 € | 10 920 538,17 € |
| Année 8 | 665 346,74 € | 396 037,90 € | 10 255 191,43 € |
| Année 9 | 690 592,87 € | 370 791,77 € | 9 564 598,56 € |
| Année 10 | 716 796,97 € | 344 587,67 € | 8 847 801,59 € |
| Année 11 | 743 995,34 € | 317 389,30 € | 8 103 806,25 € |
| Année 12 | 772 225,73 € | 289 158,91 € | 7 331 580,52 € |
| Année 13 | 801 527,33 € | 259 857,31 € | 6 530 053,19 € |
| Année 14 | 831 940,72 € | 229 443,92 € | 5 698 112,47 € |
| Année 15 | 863 508,17 € | 197 876,47 € | 4 834 604,30 € |
| Année 16 | 896 273,40 € | 165 111,24 € | 3 938 330,90 € |
| Année 17 | 930 281,92 € | 131 102,72 € | 3 008 048,98 € |
| Année 18 | 965 580,82 € | 95 803,82 € | 2 042 468,16 € |
| Année 19 | 1 002 219,12 € | 59 165,52 € | 1 040 249,04 € |
| Année 20 | 1 040 249,04 € | 21 136,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 944 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 711 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 334 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.