Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 944 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 718,46 € | 107 718,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 420 € / mois | 307 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 560 € | 16 140 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 613 € | 15 318 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 227,68 € | 528 393,84 € | 14 180 272,32 € |
| Année 2 | 792 356,37 € | 500 265,15 € | 13 387 915,95 € |
| Année 3 | 821 520,41 € | 471 101,11 € | 12 566 395,54 € |
| Année 4 | 851 757,84 € | 440 863,68 € | 11 714 637,70 € |
| Année 5 | 883 108,25 € | 409 513,27 € | 10 831 529,45 € |
| Année 6 | 915 612,56 € | 377 008,96 € | 9 915 916,89 € |
| Année 7 | 949 313,22 € | 343 308,30 € | 8 966 603,67 € |
| Année 8 | 984 254,31 € | 308 367,21 € | 7 982 349,36 € |
| Année 9 | 1 020 481,47 € | 272 140,05 € | 6 961 867,89 € |
| Année 10 | 1 058 042,02 € | 234 579,50 € | 5 903 825,87 € |
| Année 11 | 1 096 985,05 € | 195 636,47 € | 4 806 840,82 € |
| Année 12 | 1 137 361,45 € | 155 260,07 € | 3 669 479,37 € |
| Année 13 | 1 179 223,97 € | 113 397,55 € | 2 490 255,40 € |
| Année 14 | 1 222 627,33 € | 69 994,19 € | 1 267 628,07 € |
| Année 15 | 1 267 628,07 € | 24 993,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 944 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 767 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.